Vì sao doanh nghiệp “non trẻ” được giao triển khai dự án tai tiếng Legacy Hill Hòa Bình?

Công ty TNHH MTV Bất động sản Hasky Hoà Bình mới chỉ thành lập được 5 tháng, năng lực có hạn nhưng đã được giao triển khai dự án hàng trăm tỷ đồng Legacy Hill Hòa Bình.
Chủ đầu tư dự án Picenza Riverside phủ nhận huy động vốn trái phép, đòi Sở Xây dựng Sơn La đính chính

Theo tìm hiểu, tại Quyết định chủ trương đầu tư ngày 7/20/2019, UBND tỉnh Hòa Bình chấp thuận nhà đầu tư Công ty TNHH MTV Bất động sản Hasky Hòa Bình thực hiện đầu tư dự án hạ tầng Khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long (tên thương mại Legacy Hill) tại xã Tân Vinh, xã Nhuận Trạch và xã Cư Yên, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình với diện tích sử dụng 60 ha, tổng mức đầu tư 288,6 tỷ đồng.

Mục tiêu là đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật gồm: San lấp mặt bằng, hệ thống giao thông, hệ thống cấp thoát nước… hệ thống cây xanh đường phố cho Khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long nhằm đảm bảo đủ điều kiện thực hiện đầu tư xây dựng… theo quy hoạch.

Tiến độ thực hiện dự án từ năm 2019 đến 2023. Cụ thể, từ ngày được giao, đến trước quý I/2020, hoàn thành các thủ tục về đất đai, đền bù giải phóng mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất…; từ quý II/2020 đến quý II/2022, hoàn thành đầu tư xây dựng toàn bộ hạ tầng kỹ thuật của dự án; từ quý II/2022 đến hết quý IV/2022, xây dựng hoặc bàn chuyển giao mặt bằng có hạ tầng đồng bộ cho các chủ đầu tư thứ cấp để đầu tư các công trình theo quy hoạch; từ quý I/2023 dự án chính thức hoàn thiện và đi vào hoạt động.

Theo tài liệu của phóng viên có được, Công ty TNHH MTV Bất động sản Hasky Hoà Bình có trụ sở tại xã Cư Yên, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Công ty được thành lập vào ngày 20/6/2019 với ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê; tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất...

Tại thời điểm thành lập, Công ty Cổ phần Hasky (thành lập tháng 5/2019, trụ sở tại huyện Tứ Kỳ, tỉnh Hải Dương) là chủ sở hữu doanh nghiệp. Người đại diện theo pháp luật kiêm Giám đốc công ty là ông Phạm Quốc Khánh.

Vì sao doanh nghiệp “non trẻ” được giao triển khai dự án tai tiếng Legacy Hill Hòa Bình?
Công trường dự án Legacy Hill Hòa Bình.

Công ty TNHH MTV Bất động sản Hasky Hoà Bình được thành lập với số vốn điều lệ là 120 tỷ đồng. Trong đó, có ba cá nhân góp vốn gồm: bà Nguyễn Thị Thanh Hương (trú tại Hoàng Mai, Hà Nội) góp 24 tỷ đồng; ông Phạm Quốc Khánh (Hoàng Mai, Hà Nội) góp 24 tỷ đồng và 72 tỷ đồng còn lại do ông Trần Mạnh Cường (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) góp vốn.

Theo công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp hồi tháng 11/2019, Công ty TNHH MTV Bất động sản Hasky Hoà Bình vẫn có số vốn điều lệ 120 tỷ đồng. Tuy nhiên, chủ sở hữu công ty và những người góp vốn và tỷ lệ góp vốn đã có xáo trộn.

Cụ thể, chủ sở hữu doanh nghiệp lúc này là Công ty Cổ phần Đầu tư Tập đoàn An Thịnh (địa chỉ tại phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Hà Nội). Công ty lúc này có ba cá nhân góp vốn theo ủy quyền gồm: Bà Nguyễn Thị Thu Thủy (trú tại huyện Thạch Thất, Hà Nội) với vốn góp là 36 tỷ đồng; ông Phạm Quốc Khánh góp 24 tỷ đồng và Nguyễn Thị Thanh Hương 60 tỷ đồng (thời điểm góp vốn là ngày 14/10/2019).

Có thể thấy rằng, tại thời điểm có quyết định đầu tư, Công ty TNHH MTV Bất động sản Hasky Hòa Bình được UBND Hòa Bình giao thực hiện dự án gần 300 tỷ đồng khi mới thành lập được 5 tháng (tháng 6 đến tháng 10/2019).

Về tình hình tài chính, theo tìm hiểu của phóng viên, tính đến năm 2019, Công ty TNHH MTV Bất động sản Hasky Hoà Bình có tổng tài sản 355,5 tỷ đồng, thế nhưng các khoản phải thu ngắn hạn lên tới 182 tỷ đồng và tồn kho đạt tới 172,4 tỷ đồng. Như vậy, hầu hết tài sản của công ty là các khoản phải thu và tồn kho.

Trong khi đó, khoản nợ phải trả của Công ty TNHH MTV Bất động sản Hasky Hoà Bình là 236 tỷ đồng, đều là nợ ngắn hạn, riêng nợ vay chiếm tới 218,7 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu chỉ đạt 119,5 tỷ đồng. Như vậy, hệ số nợ vay/vốn chủ sở hữu là 1,8 lần.

Không những vậy, năm 2019, Công ty TNHH MTV Bất động sản Hasky Hoà Bình dù chưa phát sinh doanh thu nhưng đã ghi nhận khoản lỗ hơn 400 triệu đồng.

Như vậy, việc chính quyền tỉnh Hòa Bình chấp thuận cho nhà đầu tư tiếp tục thực hiện dự án sau khi có chỉ đạo của Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Trương Hòa Bình khiến nhiều ý kiến của dư luận băn khoăn về pháp lý cũng như hiệu quả đầu tư.

Cụ thể, năm 2017, Thanh tra Chính phủ phát hiện và kiến nghị giao Chủ tịch UBND tỉnh Hòa Bình tổ chức thực hiện thu hồi dự án Khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long do chậm tiến độ nhiều năm chưa thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước, không có khả năng thực hiện dự án.

Trên cơ sở kết luận Thanh tra, Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình đã đồng ý với kết luận và kiến nghị của Thanh tra Chính Phủ. Tuy nhiên, tỉnh Hòa Bình bất ngờ xin giữ lại dự án cho doanh nghiệp này tiếp tục thực hiện.

Nguyên nhân xin giữ lại dự án được chính quyền tỉnh Hòa Bình cho rằng, Công ty Cổ phần Hasky chuyển quyền sử dụng đất, giá trị tài chính đã đầu tư vào dự án cho nhà đầu tư khác là rất khó khăn, phức tạp. Chủ đầu tư không tìm được nhà đầu tư khác để tiếp tục thực hiện dự án.

Đồng thời, tỉnh Hòa Bình cam kết, sau 24 tháng, chủ đầu tư không thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư, Luật Đất đai thì sẽ quyết định chấm dứt đầu tư, quyết định thu hồi đất với dự án.

Cũng theo tìm hiểu của phóng viên, trước đó, năm 2009, UBND tỉnh Hoà Bình đã tiến hành thu hồi đất đợt 1 với tổng số hơn 545.000 m2 đất tại các xã: Tân Vinh, Nhuận Trạch, Cư Yên thuộc huyện Lương Sơn do Công ty Sản xuất, chế biến, dịch vụ Cửu Long và các hộ gia đình, cá nhân quản lý, sử dụng để giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư Sông Đà Toàn Cầu thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long.

Tuy nhiên, sau gần chục năm không đưa đất vào sử dụng, năm 2017, Thanh tra Chính phủ vào cuộc phát hiện và kiến nghị giao Chủ tịch UBND tỉnh Hoà Bình tổ chức thực hiện thu hồi dự án Khu đô thị sinh thái và dịch vụ Cửu Long do chậm tiến độ nhiều năm, chưa thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước, không có khả năng thực hiện dự án.

Văn Thành Nhân
Xem phiên bản mobile