Thanh tra việc đấu giá đất tại dự án Helianthus Center Red River Đông Anh

UBND huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội cho biết đã lập Đoàn thanh tra để tiến hành thanh tra công tác đấu giá, thực hiện đấu giá và triển khai kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại dự án Helianthus Center Red River.
Thanh tra Chính phủ phát hiện vi phạm về kinh tế hơn 96.000 tỷ đồng Thanh tra thuế hơn 13.000 doanh nghiệp, ngân sách tăng thu hàng nghìn tỷ đồng Tập trung thanh tra để phát hiện và xử lý bất cập trong lĩnh vực xây dựng

Dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất phía Đông Nam thôn Cổ Dương, xã Tiên Dương, huyện Đông Anh, Hà Nội - Helianthus Center Red River do Công ty Cổ phần Phát triển nhà ở Bắc Từ Liêm làm Chủ đầu tư.

Đồng thời dự án này được Công ty Cổ phần Tập đoàn Dược phẩm Vimedimex (Công ty Vimedimex) và Công ty Cổ phần Phát triển nhà ở Bắc Từ Liêm (Công ty Bắc Từ Liêm) ký hợp đồng sử dụng bản quyền thương hiệu, nhãn hiệu cho dự án bất động sản có tên là Vimefulland.

Thanh tra việc đấu giá đất tại dự án Helianthus Center Red River

Dự án Helianthus Center Red River Đông Anh (ảnh Báo Xây dựng).

Theo tìm hiểu của phóng viên, vào khoảng cuối năm 2020, Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Đông Anh phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh số 5 Quốc gia tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư các ô đất thuộc dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất phía Đông Nam thôn Cổ Dương, xã Tiên Dương. Khu đất được đưa ra đấu giá có diện tích 16.182,19m2 để xây dựng nhà ở. Giá khởi điểm để các nhà đầu tư đấu giá là 294.515.858.000 đồng, bước giá 16.182.000.000 đồng.

Thanh tra việc đấu giá đất tại dự án Helianthus Center Red River
Phối cảnh dự án Helianthus Center Red River Đông Anh.

Theo UBND huyện Đông Anh, Dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất phía Đông Nam thôn Cổ Dương, xã Tiên Dương, huyện Đông Anh, Hà Nội có số lượng nhà đầu tư nộp hồ sơ tham gia đấu giá là 6 nhà đầu tư, trong đó có 2 nhà đầu tư không đủ điều kiện tham gia đấu giá, 1 nhà đầu tư xin rút không tham gia đấu giá và 3 nhà đầu tư đủ điều kiện tham gia đấu giá.

Cụ thể, các nhà đầu tư đủ điều kiện tham gia đấu giá gồm: Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Thanh Trì: Mã số doanh nghiệp 0106698585, đăng ký lần đầu ngày 24/11/2014, đăng ký thay đổi lần thứ 6 ngày 04/3/2019.

Công ty Cổ phần phát triển nhà ở Bắc Từ Liêm: Mã số doanh nghiệp 0106965382, đăng ký lần đầu ngày 31/8/2015, đăng ký thay đổi lần thứ 6 ngày 27/9/2019.

Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Mỹ Đình: Mã số doanh nghiệp 0106738943, đăng ký lần đầu ngày 07/01/2015, đăng ký thay đổi lần thứ 5 ngày 30/10/2015.

Công ty Cổ phần phát triển nhà ở Bắc Từ Liêm là đơn vị trúng đấu giá, mức tiền trúng đấu giá đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt là 326,879 tỷ đồng (đối với phần diện tích đấu giá có thu tiền sử dụng đất là 16.182,19m2). Ngoài khoản tiền trúng đấu giá này, nhà đầu tư còn phải hoàn trả chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật và các chi phí khác của dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất phía Đông Nam thôn Cổ Dương, xã Tiên Dương, huyện Đông Anh với số tiền (tạm tính) là 65,658 tỷ đồng. Như vậy tổng số tiền nhà đầu tư phải nộp là 392,538 tỷ đồng (tương đương 24,257 triệu đồng/m2). Đồng thời, nhà đầu tư trúng đấu giá còn có trách nhiệm đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt đối với 02 ô đất cây xanh CX1 và CX2 có tổng diện tích 2.159,31m2. Nhà đầu tư trúng đấu giá phải triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở (gồm nhà ở cao tầng, nhà ở thấp tầng) và các nghĩa vụ, trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật hiện hành.

Thanh tra việc đấu giá đất tại dự án Helianthus Center Red River
Quyết định phê duyệt trúng đấu giá của UBND thành phố Hà Nội.

Tuy nhiên theo phản ánh, quá trình đấu giá có nhiều biểu hiện “bất thường” khi các đơn vị tham gia đấu giá có trụ sở cùng địa chỉ, bỏ cùng một mức giá đấu ở 3 vòng đấu bắt buộc và cùng bỏ phiếu không tham gia đấu giá ở vòng thứ 4. Đồng thời, mức trúng đấu giá “siêu rẻ” so với giá thị trường, điều này khiến dư luận không khỏi nghi ngờ về sự bao che, tiếp tay của chính quyền?

Cụ thể, theo người dân thì tại cuộc đấu giá này, ở 3 vòng đấu giá bắt buộc cả 3 nhà đầu tư đều bỏ cùng một bước giá, đến vòng thứ 4 cả 3 nhà đầu tư đều “bất ngờ” bỏ phiếu không tham gia đấu giá. Do đó, giá trúng đấu giá sẽ được tính là giá của vòng đấu bắt buộc thứ 3. Khi đó, đơn vị tổ chức đấu giá đã bốc thăm và xác định Công ty Cổ phần phát triển nhà ở Bắc Từ Liêm là đơn vị trúng đấu giá lô đất nói trên. Mặt khác, cũng theo phản ánh của người dân thì điều đáng “ngạc nhiên” là cả 3 công ty tham giá đấu giá đều có cùng trụ sở tại số 46-48 phố Bà Triệu, phường Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội.

Thanh tra việc đấu giá đất tại dự án Helianthus Center Red River
3 Công ty tham gia đấu giá dự án nói trên có chung một trụ sở.

Theo một số đơn vị chuyên phân phối bất động sản tại khu vực xã Tiên Dương, huyện Đông Anh thì được biết ở thời điểm cuối năm 2020, giá đất tại khu vực dự án Helianthus Center Red River dao động từ khoảng 40-50 triệu/m2, nếu ở vị trí mặt đường 23B thì giá cao hơn lên tới 70-90 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Còn ở thời điểm hiện nay, giá đất cao hơn nữa.

Còn theo nhân viên tư vấn bán hàng của chủ đầu tư, hiện nay tại dự án này có khoảng 90 căn liền kề, 15 căn biệt thự đã đủ kiện mở bán và có giá dao động từ 80 triệu đối với căn biệt thự diện tích lớn khoảng 200m2 và khoảng 120 triệu/m2 với các căn biệt thự liền kề nhỏ khoảng 120m2. Hiện tại dự án đã ký hợp đồng bán được khoảng 20 căn, còn khu chung cư khoảng 1.000 căn chưa mở bán nên chưa có giá?

Qua đó dư luận đặt câu hỏi rằng, đâu là lý do để Công ty Cổ phần phát triển nhà ở Bắc Từ Liêm trúng đấu giá dự án Helianthus Center Red River với mức thấp hơn khoảng 50% so với giá thị trường? Và liệu rằng, các công ty tham gia đấu giá nói trên có mối liên hệ nào không, khi mà cả 3 đơn vị này cùng bỏ cùng 1 bước giá và cùng bỏ phiếu không tham gia đấu giá ở vòng thứ 4, để rồi đơn vị tổ chức đấu giá phải bốc thăm để phân “thắng bại”? Do đó, dư luận cũng không khỏi hoài nghi về khả năng có sự “tiếp tay”, hay “thông đồng” để lựa chọn nhà đầu tư theo kiểu “chưa đấu đã trúng”?

Quang Chương
Xem phiên bản mobile