TP Hồ Chí Minh:

Quận 2 khan hiếm căn hộ dưới 40 triệu đồng/m2

Thị trường căn hộ tại Quận 2 (TP Hồ Chí Minh) thiếu hụt phân khúc bình dân dịp cuối năm. Tuy vậy, việc mua đi bán lại dự án đã bàn giao 1 - 3 năm trở nên sôi động.
Hà Nội: Giá căn hộ phân khúc bình dân quý III-2020 tăng 3-5% Hà Nội: Căn hộ bình dân vẫn khan hiếm Cuối năm, nhà đất khu trung tâm sẽ giảm giá?

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), giá bán căn hộ TP Hồ Chí Minh quý 3/2020 tăng mạnh từ 15 - 20% so với quý 2/2020 đã tạo nên cơn sốt cục bộ phân khúc bất động sản này tại TP Hồ Chí Minh.

Quận 2 khan hiêm căn hộ dưới 40 triệu đồng/m2
So với cùng kỳ các năm 2018 và 2019 thì lượng cung mới/giao dịch căn hộ chung cư tại TP Hồ Chí Minh trong quý 3/2020 có sự sụt giảm so với cùng kỳ các năm trước

Đơn vị này chỉ ra, do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu cao, dẫn đến giá căn hộ tại TP Hồ Chí Minh tăng vọt và tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao. Đặc biệt, do khan hiếm nguồn hàng dự án nên nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền tại các huyện ven đô, tạo ra sự tăng giá mạnh cho đất đai tại một số huyện như: Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi… Giá dao động ở các khu vực này luôn ở ngưỡng từ 30 - 50 triệu đồng/m2.

Trong khi nguồn cung căn hộ tại khu vực Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh, Phú Nhuận ngày một khan hiếm, giá chạm đỉnh, khu vực Quận 2 được nhìn nhận như một trung tâm mới của TP Hồ Chí Minh với vị trí kề sát khu trung tâm cũ và hệ thống hạ tầng phát triển.

Tuy nhiên, giá bất động sản tại Quận 2 cũng đã nhiều lần lập mặt bằng giá mới trong 5 năm qua, neo ở mức cao.

"Mặc dù biết các dự án khu Đông thành phố thời gian qua giá tăng lên nhanh, khi dành thời gian tìm hiểu về các dự án tại một số nơi tập trung của quận 2 như: Thủ Thiêm, Thảo Điền, Thạnh Mỹ Lợi,... tôi vẫn bất ngờ với mặt bằng giá mới, thậm chí cao ngang một số dự án trong trung tâm", anh Hồ Đức (42 tuổi), đang có kế hoạch mua nhà riêng tại TP Hồ Chí Minh chia sẻ.

Ghi nhận thực tế tại thị trường cho thấy một loạt dự án thuộc phân khúc trung và cao cấp ở Quận 2 đã tăng vọt từ khoảng 40 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2017 lên mức 80 - 120 triệu đồng/m2.

Quận 2 khan hiêm căn hộ dưới 40 triệu đồng/m2
Dự án One Verandah tại Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 có giá trên 70 triệu đồng/m2

Cụ thể, các sản phẩm đang mở bán tại Thủ Thiêm đã có giá vượt mức 100 triệu đồng/m2. Dự án The Metropole Thủ Thiêm của chủ đầu tư Quốc Lộc Phát và SonKim Land có giá bán từ gần 90 triệu đến 172 triệu đồng/m2. Các giai đoạn của dự án Empire City cũng có giá mở bán từ khoảng 81 triệu đồng/m2 năm 2016 lên đến 140 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2019.

Một số dự án khác như The Kista của chủ đầu tư Capitaland bàn giao năm 2017 với giá hiện tại 32 - 35 triệu đồng/m2, dự án Homyland 3 bàn giao năm 2019 hay dự án CitySoho có giá bán 27 - 31 triệu đồng/m2. Các dự án này đều nằm cách trung tâm thành phố khoảng 10 - 13 km, và giá giao dịch thực tế đã vượt khá xa mốc 30 triệu đồng/m2.

Phạm Mạnh
Xem phiên bản mobile