Luật sư giải đáp:

Điều kiện được cấp “sổ đỏ” khi đổi đất làm nhà văn hóa thôn

Bạn đọc có địa chỉ hòm thư điện tử wanghanhxxx@gmail.com có thắc mắc về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của gia đình đến Tuổi trẻ và Pháp luật. Liên quan đến vấn đề trên, Tuổi trẻ và Pháp luật đã gửi thắc mắc của bạn đến Luật sư Nguyễn Thị Thanh Phương, Công ty TNHH Tư vấn Luật Tâm Minh.    
Doanh nghiệp mang sổ đỏ 28 lô shop villas Apromaco đi 'cắm' ngân hàng Có 21 người Trung Quốc đứng tên trong sổ đỏ tại địa bàn Đà Nẵng Mua đất tại Dự án làng nghề Mai Hương sẽ không được cấp sổ đỏ vĩnh viễn
dieu kien duoc cap so do khi doi dat lam nha van hoa thon
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là "sổ đỏ" (ảnh minh họa)

Cụ thể, bạn wanghanhxxx@gmail.com nêu việc: nhà bạn được xã cấp một lô đất từ năm 2006 nhưng hiện tại vẫn chưa làm được sổ đỏ. Tất cả giấy tờ mảnh đất nhà bạn đã được xã chứng thực, mảnh đất này là do nhà bạn đổi với thôn để xây nhà văn hóa. Bạn wanghanhxxx@gmail.com có hỏi về trình tự thủ tục để lấy được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

dieu kien duoc cap so do khi doi dat lam nha van hoa thon
Luật sư Nguyễn Thị Thanh Phương

Về vấn đề của bạn wanghanhxxx@gmail.com, luật sư Nguyễn Thị Thanh Phương trả lời:

Dựa trên các dữ liệu bạn đưa ra thì mảnh đất thôn được cấp là đất nông nghiệp muốn đổi lấy mảnh đất thổ cư nhà bạn để làm nhà văn hóa, trường hợp này ở đây có sự chuyển quyền sử dụng đất. Để được cấp sổ đỏ cho mảnh đất mà thôn đổi với bạn thì bạn cần phải làm văn bản có xác nhận đồng ý chuyển nhượng mảnh đất thổ cư của mình cho thôn và nhận bồi thường bằng mảnh đất nông nghiệp thôn được cấp và có dấu xác nhận của xã cho phép bạn và thôn đổi đất. Sau khi có xác nhận của thôn và xã thì bạn có thể lên Văn phòng đất đai ở huyện, quận tiến hành đăng ký biến động đất đai và xin cấp sổ đỏ với mảnh đất bạn được nhận. Trong hồ sơ xin cấp sổ đỏ bạn phải kèm theo bản xác nhận đồng ý đổi đất nêu trên, đồng thời khi làm sổ đỏ bạn có thể đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp theo quy định tại Luật đất đai năm 2013 như sau:

" Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng"

" Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

[…]

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

4. Cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này không được ủy quyền".

Do các thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ, nên Công ty Luật Tâm Minh chỉ có thể trả lời bạn dựa trên các thông tin mà bạn cung cấp, nếu còn gì thắc mắc, bạn vui lòng liên hệ để được trực tiếp giải đáp qua số điện thoại: 0936.645.695 – Luật sư Phương.

Hoài An (t/h)
Xem phiên bản mobile